空き家物件の放置は危険！所有し続けるリスクと管理方法とは？

家というのは、適切に管理しないと劣化が進むため、管理方法が大事となります。放置していると、倒壊する恐れがあるだけでなく、害虫や害獣の住処となり、近隣の住民に迷惑をかける可能性があります。そのため、空き家にしている場合でも、しっかりと管理をする必要があるのです。管理する方法は、主に以下の２つです。
・定期的に自分で管理をする
・業者に依頼して管理をしてもらう

空き家の近くに住んでいて、定期的にお手入れをしに訪れることができるのであれば、ご自身で管理することをおすすめします。

【業者に依頼するのがおすすめな人】
遠方に住んでいたり、定期的に空き家を訪れる時間がなかったりする方は、業者に依頼するようにしましょう。

家の老朽化を防ぐためには、定期的にお手入れをしなければいけません。頻度としては、１ヶ月に一度行うのが理想です。お手入れとして必ずやっておくべきことは、以下５つです。ご自身で空き家物件を管理される場合の参考になさってください。

出典：グリーン司法書士OnLine「相続手続きの全体スケジュールから手続方法まで【完全マニュアル】」

空き家のまま所有していると、様々なリスクがあります。その一つに税金があります。

空き家となって誰も住んでいない物件でも、所有しているだけで固定資産税と都市計画税が課税されます。これは、誰かに売却したりしない限りは、ずっとかかり続ける税金ですので、必要のない空き家であれば早めに手放すことを検討した方がいいでしょう。

一般的に、家が建っている土地の場合、固定資産税・都市計画税の課税評価は軽減されていますが、「特定空き家」に指定されるとこの軽減措置を受けられなくなります。固定資産税・都市計画税の軽減率は、以下のとおりです。

「特定空き家」とは、倒壊する恐れや、近隣に迷惑をかける恐れがあると自治体が判断した空き家です。特定空き家に指定されると、軽減措置を受けられなくなり、最大で当初の税額の６倍近い税金を支払うことになる可能性があります。

固定資産税が高くなる以外にも、以下のようなリスクがあります。

前章で紹介したリスクを考えると、空き家のまま放置するのであれば売却を検討したほうが良いでしょう。

空き家を売却すれば、固定資産税や都市計画税を支払う必要はありませんし、もう管理をしなくて良くなります。自宅ではない空き家を定期的に管理するのは、思ったよりもストレスとなるものです。空き家を売却すれば、税金や管理を依頼する費用、自身で管理する手間・ストレスから解放されることとなります。

空き家を放置することで、建物が倒壊する恐れがあるほか、害虫・害獣の住処になったり、犯罪の温床となったりするリスクがあります。それによって近隣住民に迷惑がかかることもあるでしょう。売却すれば、そのリスクの責任を負う必要はなくなりますし、そもそも新たな住民が住めばこれらのリスクはなくなります。

亡くなった人が暮らしていた家を相続し、その家が空き家となる場合、相続人が空き家を売却する際、売却益が3,000万円以内であれば非課税となる特例があります。（通称：空き家の特例）空き家の特例が認められるための一般的な要件は以下のとおりです。

なお、この、空き家の特例が受けられるのは、相続した日から３年を経過する日が属している年の12月31日までです。

相続財産の大半を空き家となる物件が占めていた場合、相続人で遺産を分けあう「遺産分割協議」が難しくなってしまいます。物理的に空き家を半分にするということはできないためです。
そこで、空き家を売却して現金に換えることで、相続人同士で分けやすくなります。また、相続税がかかる場合には、納税資金にすることも可能です。

出典：実家の売却はいつがベスト？手続きの流れや税金についても徹底解説｜4章空き家の特例

相続した家が空き家となる場合、放置することで様々なリスクが生じます。また、老朽化を防ぐために、定期的に管理をしなければいけません。定期的にメンテナンスをしていても、家は年月が経てばどんどん古くなり、資産価値も下がっていってしまいます。
実家として思い入れがあったり、定期的に親族が集まる場として利用したりする場合は別ですが、空き家を所有し続けることに大きなメリットはありません。空き家の特例で、売却益の控除が受けられるのも３年強の間だけですので、空き家を所有している場合には、なるべく早期に売却を検討することをおすすめします。手続きが難しい、不安という方は、専門家に相談してみることをおすすめします。