投資用・事業用不動産サイト「ノムコム・プロ」 > 投資用・事業用不動産の査定・売却 > プロに聞く「収益物件」売却術
記事一覧（新着順）
- ～事例紹介(10)～ 事業承継に伴う法人所有の「難あり」不動産を独自のコネクションを駆使して売却
- 個人の購入者自らが居住する実需用不動産に比べ、法人が所有する不動産の中には、何らかの問題を抱えているものも少なくありません。このような物件の売却を成功に導くためには、知識や経験、コネクションなどを駆使した問題解決力が求められます。
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- ～事例紹介(9)～ 築古のビジネスホテルを収益物件として捉え直し、売却に成功
- 一口に「収益物件」と言っても、マンションやアパートとは限りません。最近では、都心はもちろん地方都市などでもホテルの需要が旺盛で、収益物件としてホテルが売買されています。
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- ～事例紹介(8)～ 収益不動産を開発事業者の視点で捉え直し、1億円アップに成功
- 「より高値で売却したい」というのは、売主様共通の思いでしょう。しかし、物件単体ではどうしても限界があります。大幅な売却額アップの可能性の見逃さないためには、新たな視点も必要になります。
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- ～事例紹介(7)～ 関係の悪化した所有者同士の意見を調整し、早期かつ高値で売却
- 収益物件は、一棟マンションや区分マンション、規模の大小や構造の違いなど、実に多様な側面を持ちます。権利関係についても同様で、例えば一棟マンションのご相談をいただいた場合でも、実は複数の方が所有権を持っている場合があります。そのような物件の売却にあたっては、所有者同士の調整が欠かせません。
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- 現状は「売り」優先。2019年は外国人・戦略特区・開発を注視
- 収益不動産の売却は、買い手の動向に大きく左右されます。人気の高いエリアや物件種別、価格帯の現状はどうなっており、今後どうなるのか。また、昨今の融資環境とその影響についてなど、2018年の不動産投資市場を振り返り、2019年以降への展望についてお話しします。
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- ～事例紹介(6)～ 権利関係が複雑なマンション17室を高値で一括売却功
- 不動産は一点ものと言われますが、当社にご相談いただく案件も本当に多種多様です。特に相続絡みの物件は、売却にあたり権利関係の確認・調整も必要となり、専門家との連携が欠かせません。
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- ～事例紹介(5)～ 都心立地以外の築古物件でも、1ヵ月半の早期売却に成功
- 一般的には、需要が高く供給の少ない物件の方が売却には有利です。しかし、売却に成功しているのは多くの投資家に人気の物件だけというわけではありません。今回は厳しい条件を抱えながらも早期売却に成功した事例をご紹介します。
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- 2018年前半は待ったなし。主役の変わった不動産市場で取るべき戦略
- 2017年後半、収益不動産の需要と供給のバランスに変化が現れました。金融機関の融資引き締めに端を発するこの変化が、2018年前半にどう影響するのか、その行方を見通します。
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- 2017年後半を「売り時」とみる理由と、有効な出口戦略
- 金融政策に変化が訪れるかも知れないと言われてきた2018年を目前に控え、不動産投資家の心理にも微妙な変化が見られます。2017年も折り返しを迎えた今、今後の不動産市場を見通します。
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- ～事例紹介(4)～親の不動産が売却できない！？相続の前に潜む落とし穴
- 政府の発表によると、2025年には高齢者の5人に1人が認知症になると言われています。もし収益不動産を保有している親御さんが認知症になったとき、資産の管理・処分はどうすればいいのでしょうか？気になる問題点と対策についてご紹介します。
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- ～事例紹介(3)～「争続」回避の売却は、プラスαの提案こそ重要
- 収益不動産の売却にあたり、当然、売価は重要です。しかし、必ずしも高値売却だけが売主様にとって最善とは限りません。今回は、売価プラスαのご提案で関係者様全員に喜んでいただけた事例をご紹介いたします。
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- ～事例紹介(2)～ターゲットを見定め、お客様の希望価格を実現
- 収益不動産の高値での売却を実現させるためには、購入検討者様の立場に立って多面的な分析をすることが必要です。物件の利回りだけではなく、所有価値・出口戦略なども含めてご提案することで売却を成功に導く方法について解説します。
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- ～事例紹介(1)～お客様の希望を上回る金額での高値取引を実現
- 収益不動産の購入意欲が高まっている今、高値での売却を行うには「なぜこの物件がこの価格なのか」が明確であることが必要です。当社が査定時に重視することや、売却を成功させるためのファクターについて解説します。
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- 不動産投資市場、2017年前半を「売り時」とみる３つの要因
- トランプ相場で円安・株高が進む中、不動産投資市場では収益用不動産の購入意欲が再び高まっています。2016年の市況を振り返りながら、2017年前半までの行方を見通します。
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