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ワンポイント（3）
買いかえによる「住宅の譲渡損失の繰越控除」と「住宅ローン減税」を併用するケース
- Ｑ マイホームを売却し3,000万円の譲渡損失が出ますが、2019年4月に5,000万円の住宅ローンを20年返済で借りてマイホームを買いかえる予定です。「住宅の譲渡損失の繰越控除」と「住宅ローン減税」を併用できますか。私の年間所得は1,500万円です。
- Ａ 「住宅ローン減税」と「住宅の譲渡損失の繰越控除」が併用できます。あなたのケースでは、2017年は年間所得1,500万円から譲渡損失3,000万円を差し引いて、所得税(及び来年の住民税)がゼロとなり、所得税が全額還付されます。2019年も、年間1,500万円の所得から繰越譲渡損失1,500万円が控除され、2018年と同様になります。したがって住宅ローン減税は3年目から8年間に渡って税額控除されることになります。
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