購入

戸建ての寿命は何年？延命のコツやリフォーム/建て替えについても解説

2025/03/31

マンションの名義変更｜自分でできるかや費用、4シーンの流れや注意点も解説

マンションを相続したり、売買したり、譲り受けたりしたら、マンションの名義を「マンションを取得した」人の名義に変更する必要があります。本記事では、マンションの名義変更が自分でできるかをはじめ、必要になるシーンなど、マンションの名義変更について詳しく解説します。

2025/03/14

年収400万円の住宅ローン術｜無理のない借入を組む完全ガイド

年収400万円の方が、住宅ローンを組む際の借入可能額や、適切な返済計画を立てるポイントについて、宅建士が解説した記事です。「3500万の家は買える？」「年収400万で、家を買うべきか？」などについても、平均データや体験談を交え、分かりやすく解説しています。

2025/03/13

不動産売買の買付証明書とは？法的効力やメリット/デメリット、書き方～注意点まで詳しく解説

買付証明書は、不動産購入の意思を正式に示す重要な書類です。どういった書類か事前に分かっていれば、安心して不動産会社に任せられるでしょう。そこでこの記事では、宅建士の資格を持つ筆者が、買付証明書が持つ効力や使うシーンに加え、買付証明書を送るメリット・デメリット、買付証明書を送ったあとにキャンセルされたい場合など、買付証明書に関する内容をまとめました。これから買付証明書を出す方は、ぜひ事前に読んでみてください。

2025/03/06

不動産売買の仲介手数料計算について解説｜簡単早見表＆相場も！

ほとんどの不動産売買の案内には「仲介手数料」の記載があります。「仲介手数料」は、不動産仲介会社が不動産の売買取引を仲介し、売買が成立した場合に支払う手数料です。「不動産仲介会社に支払うもの」というのはなんとなく、分かっていても、「どのような手数料なのか」「どの程度支払うものなのか」「誰が支払うものなのか」など、よく分からない方も多いでしょう。そこでこの記事では、宅建士が、不動産を売買する際の仲介手数料について、早見表や相場を交えて解説し、仲介手数料以外にかかる費用についても解説します。

2025/03/06

用途地域とは？13種類の特徴や調べ方、重要である理由をプロが解説

「用途地域」とは、都市計画法において、居住、商業、工業など、土地の利用目的に応じて13種類に区別した地域のことです。これにより、地域ごとに建築可能な建物の種類や、用途が制限されています。この記事では、宅建士の資格をもつ筆者が、用途地域の基本的な概念から、各地域の特徴、指定の土地がどの用途地域に該当するかを調べる方法などを詳しく解説しています。不動産購入における用途地域確認の重要性も紹介しているので、用途地域について知って、適切な場所にマイホームを建てていきましょう。

2025/03/06

不動産売買契約書は印紙が必要？必要金額や電子契約の場合なども解説

不動産売買契約書は、印紙税法における課税文書にあたり、原則として印紙が必要です。ただし、電子契約であれば不要です。この記事では、宅建士の資格をもつ筆者が、不動産売買契約書における印紙の扱いについて、一般の方にもわかりやすく解説しています。

2025/03/04

登録免許税はいつ払う？計算方法や軽減措置、相続の注意点なども解説

登録免許税は、不動産の売買や相続による所有権移転登記や、ローンを組んだ際の抵当権設定登記の際に、国へ納付する税金です。不動産の場合、固定資産評価額などに税率を掛けて計算します。期限付きの軽減や免税措置があるため、事前に確認しておくと安心です。

2025/03/04

旗竿地とは？メリット・デメリット・注意点＋プロが教える施工術

戸建住宅分譲でよくみられるのが旗竿地です。特殊な形状であるため売却が難しく、価格は比較的安いのですが、うまく使えば思わぬメリットもあります。特徴や売りにくい理由、高く売るためのポイントなどを紹介します。

2025/02/28

住宅ローン控除の必要書類【会社員版】初めての確定申告マニュアル

会社員向けに、住宅ローン控除のやり方や適用要件、申請の必要書類や申告書(住宅借入金特別控除、確定申告)の書き方などを、宅建士が徹底解説しました。初めて住宅ローン控除や確定申告する方に向けて、分かりやすさにこだわって解説しています。

2025/02/21

【2024年最新】マンション価格の推移｜最新相場の調べ方まで解説

日本のマンションの価格は10年近く上昇傾向にありますが、今後も同じ状況が続くのでしょうか。大都市圏を中心としたマンション価格の推移と価格の変動理由や相場の調べ方などを紹介します。マンション売買を考えている方はぜひご覧ください。

2025/02/20

登記識別情報とは？もらっていない場合や開封したケースなども解説

登記識別情報は、不動産の所有権や抵当権などが変更される際に利用する12桁の文字列で、以前の「権利証」に代わるものです。この記事では、登記識別情報の概要、登記済権利証との違い、取得や使用の方法のほか、紛失や盗難に遭った際の代替手段についても解説します。

2025/02/19

不動産売買の手付金とは？いくら？頭金との違いなどもわかりやすく解説

不動産売買における手付金とは、契約の成立を証明するために、買主から売主に対して支払われる金銭のことをいいます。この記事では宅建士が、この手付金についてわかりやすくまとめました。手付金の効果や支払う時期、頭金、内金、中間との違いなども解説しています。

2025/02/19

老後の住まいはマンションか？一戸建てか？メリット・デメリットや選び方のコツ

老後の住まいをマンションにするか、一戸建てにするかは悩ましいポイントでしょう。将来を見据えて慎重に検討したい方は多いはず。そこで今回は、老後の住まいにマンション・一戸建てを選ぶメリット・デメリットをご紹介します。他にもチェックしておきたい老後の住み替え先選びのポイントも解説しますので、ぜひ参考にしてください。

2025/02/10

老後の住み替えで失敗しないためには？賢い選択肢と資金計画の立て方を解説

老後を考えたとき、「住み替えをするか、今の家に住み続けるか」悩む方は多いでしょう。一戸建てやマンションなど住み替え先の選択肢は豊富にあり、大きなお金が動くため、賢い選択が欠かせません。今回は、老後の住み替えの選択肢や住み替え先を選ぶポイント、資金計画の立て方などについて詳しくお伝えします。

2025/02/10

鉄骨造の耐用年数は34年？60年？経営に活かせる基礎知識を解説

耐用年数は、建物を含めた資産を使用できる期間のことです。建物は、木造や鉄骨造といった構造ごとに耐用年数が法的に定められています。本記事は、鉄骨造建物の耐用年数について解説します。耐用年数の意味や具体的な年数など情報を幅広くまとめました。

2024/12/24

築40年マンションを買っても大丈夫？プロが教える！古い物件の選び方

築年数40年超えのマンションを買うべきかどうかと問われれば、誤解を恐れずに言うと、「買い」と答えます。なぜ「買い」なのか、その理由や購入の際の注意点について解説します。

2024/11/12

不動産登記とは？費用は？自分でもできる？宅建士が詳しく解説

不動産登記の申請は、司法書士や土地家屋調査士に依頼するのが一般的ですが、自分で申請することも可能です。この記事では、宅建士がそもそも不動産登記とはなにかを解説し、不動産登記できる権利の種類から、不動産登記にかかる費用まで幅広くまとめています。

2024/11/12

【2024年】マンション価格の今後は？高額で売却するポイント解説

マンションの売却価格は、情勢や金利、人口などでも増減を続けています。本記事では、今後のマンションの売却価格の推移を解説します。最新のマンション価格や、今後の推移に関する懸念点など、最新のデータを踏まえてまとめました。

2024/10/28

マンション管理費の相場はいくら？修繕積立金の相場とあわせて解説

マンション管理費の相場はいくらになるのでしょう。修繕積立金の相場とあわせて気になるところです。本記事ではマンション管理費の相場や、管理費の役割から、万一管理費を滞納してしまったらどうなるのかなどまとめて解説します。

2024/10/04

分譲マンションとは？メリット・デメリット含め分かりやすく簡単に解説

分譲マンションとは何でしょうか。賃貸マンションとは何が違うのでしょうか。本記事では、分譲マンションと賃貸の違いや、分譲マンションのメリット・デメリット含め分かりやすく簡単に解説します。分譲マンションの購入をご検討中の方はぜひご覧ください。

2024/10/04

年収600万円で住宅ローンはいくら借りられる？平均額や審査も解説

年収600万円の場合、住宅ローンはいくら借りられるでしょうか。本記事では、年収600万円で借りられる住宅ローンの金額について公的な統計を踏まえて解説します。住宅ローンの選び方など、初めて家を買う人に役立つ情報もまとめました。

2024/07/29

所有権移転登記にかかる費用は？内訳や節約のポイント、手続きも解説

所有権移転登記とは、法務局で不動産の名義を変更する手続きです。手続きを進める際には書類の用意や登録免許税の支払いなどが求められます。本記事では費用の内訳や節約のポイント、手続きをわかりやすく解説します。

2024/07/24

住宅ローンは何歳までに組むべき？統計や平均も紹介【2024年最新】

本記事は「住宅ローンが何歳まで組めるのか」「何歳までに返すのが一般的なのか」など、住宅ローンと年齢について詳しく解説します。統計や平均借入額、独自アンケートでわかった返済期間の平均など、最新の情報をまとめました。

2024/07/19

【2024年】住宅補助金を活用して住みかえ！助成金や税制特例の一覧

一戸建ての住宅を建てる際にかかる費用や税金は少なくない負担です。補助金や節税制度を利用できれば大きな節約や節税につながるため、利用できるものがないかチェックしてみましょう。2024年の住宅補助金について解説します。

2024/07/19

【初心者向け】競売物件とは？公売物件や任意売却との違いも解説

「競売物件は価格が安いけど、普通の物件と何が違うの？」と疑問に思う方も少なくないようです。本記事では競売物件の基礎知識から、公売物件や任意売却との違い、メリット・デメリットについて解説します。

2024/05/29

【住みかえ】の知っておくべき『基礎知識』！プロが解説する「資金計画＆減税処置」とは

家を売って、住みかえを検討している方向けの記事です。宅建士の資格を持つ筆者が、家を売り住みかえる手順や、家を購入する際の資金計画、住みかえにおける減税措置などのほか、よくある質問や、住みかえして後悔した失敗例など、幅広く解説しています。

2024/03/08

不動産取得税とは？軽減措置の条件や手続きなどをわかりやすく解説!

不動産を取得した際に課される不動産取得税と、不動産取得税の軽減措置について、税理士が解説した記事です。これから不動産を購入する方に向け、不動産取得税の概要と計算方法、不動産取得税における軽減措置の条件や計算方法、注意点についてもまとめています。

2024/01/30

サブリース契約とは？注意点やトラブル回避をわかりやすく解説！

サブリースについて知りたい方に向け、不動産のプロと呼ばれる資格「宅建士」を持つ筆者が、初心者にもわかりやすく解説した記事です。サブリースのメリットやデメリット、サブリースのトラブル事例や、サブリース契約における注意点などもまとめています。

2024/01/16

個人の土地転がしは違法？個人投資での注意点とプロが行う「３つの手法」

2023年現在における、土地転がしについて解説した記事です。宅建の資格を持つライターが、そもそも違法性は? 投資として成り立つの？ という個人投資家の疑問にお答えし、個人投資家が行う土地転がしと税金に加えて、プロの手法についても解説しています。

2023/10/18

マンション最上階の住み心地は最高？メリット・デメリットをご紹介

「いつかはマンションの最上階に住みたい！」と憧れを抱いている方は多いでしょう。日当たりがよく資産価値が高いといった「良い」イメージがある反面、最上階ならではのデメリットも少なからず存在します。今回は、マンション最上階に住むメリットやデメリットをご紹介します。

2023/02/15

タワマン低層階の知られざる魅力とは？メリット・デメリットをご紹介

タワマンでは、眺望が格別で日当たりの良い高層階に人気が集まりますが、低層階にも、高層階にはない魅力があります。この記事では、タワマン低層階のメリット・デメリットをご紹介しますので、低層階と高層階それぞれの特徴を理解して、物件選びの参考にしてみてください。

2023/02/07

住みかえの手順｜必要な費用・ローンの組み方、失敗しないための方法などを網羅的に解説

住みかえの際にはタイミングや費用、税金や住宅ローンなど、さまざまな点に注意を払う必要があります。この記事では住みかえの手順や住みかえ費用を抑えるコツ、失敗しないための注意点など、必要な知識をお伝えします。

2022/06/20

借地権とは？貸主・借主の視点からメリットやデメリットを解説

借地権とは借主が地主から土地を借りて建物を所有するための権利です。普通借地権と定期借地権があり、普通借地権の場合には契約期間が満了しても基本的に更新されます。借地権を譲渡するときには地主の承諾が必要です。

2022/05/30

マンションの買いかえのポイントを解説！買いと売りのベストなタイミング

「マンション買いかえの際には、売り先行か買い先行かを決定しなければなりません。基本的には売り先行をおすすめしますが、具体的には状況に応じて判断しましょう。

2022/05/30

古家付き土地の購入はアリ？メリット・デメリット解説

古家付き土地を購入すべきか否かは、どのように判断すればよいのか？どのようなポイントに注意すべきなのか？建物の確認方法や、リフォームする際の心得、古家付きの土地購入を成功させる方法なども含め解説します。

2021/11/30

中古物件を購入する際の注意点

中古物件にはさまざまな注意点があり、購入の際に確認しておかないと問題が起きてしまうことがあります。中古物件の注意点について確認しておきましょう。

2021/11/24

住宅ローンが残っていても住みかえできる！注意点と住みかえローンについて徹底解説

住宅ローンを組んでいる方でも住みかえは可能です。この記事は「住みかえローン」などをご紹介しながら、住宅ローンが残っている方向けに、どのように住みかえを進めたら良いか、注意点を交えて解説します。

2021/07/29

抵当権とは？売却・購入の流れや費用

抵当権は住宅ローンを利用して不動産を購入した際に設定されるものです。今回は抵当権が設定された不動産の売却・購入の流れや費用について解説していきます。

2021/06/07

満足度の高い不動産会社はどうやって選ぶ？

「家を売る（買う）とき、どんな不動産会社を選べばいい？」と悩む人は多いでしょう。参考になる指標の一つ「CS（顧客満足度）」から、不動産会社選びのポイントを考えてみましょう。

2020/09/01

物件探しの敷居を下げて売却活動をサポート！自宅で内見できる、リアルな動画コンテンツ

室内で一日を過ごす機会が増えた昨今、おうちに居ながらさまざまな体験ができるサービスが注目を浴びています。「内見」が、スマートフォンやPC、タブレットなどを利用して、動画で体験できるようになっています。

2020/06/23

物件にさらなる付加価値がつく!?ホームステージングを活用した販売方法とは？

物件や諸条件によって思い通りに売却活動が進まなかった物件が、ある工夫をすることで、好条件で成約したというケースがあります。その工夫の一つが「ホームステージング」です。

2020/05/14

定年後や子育て期に多い「都心への住みかえ」のメリットとは？

定年後に都心のマンションに住まいを買いかえる人が増えており、子育て期には郊外の一戸建てへという従来の常識を覆し、教育目的での都心回帰も増加中です。そんな新たなトレンドを、事例を交えてご紹介します。

2019/03/29