買い替え

【2024年】マンション価格の今後は？高額で売却するポイント解説

マンションの売却価格は、情勢や金利、人口などでも増減を続けています。本記事では、今後のマンションの売却価格の推移を解説します。最新のマンション価格や、今後の推移に関する懸念点など、最新のデータを踏まえてまとめました。

2024/10/28

マンションが売れないのはなぜ？8つの原因と対策を徹底解説

「中古マンションがずっと売れない」と悩んでいませんか。買い手がつかない場合でも維持費などの負担が続くため、売却に向けて工夫を凝らしたほうがよいでしょう。本記事は、マンションが売れない8つの原因・売却実現のためにできる8つの対策を解説します。

2024/10/18

分譲マンションとは？メリット・デメリット含め分かりやすく簡単に解説

分譲マンションとは何でしょうか。賃貸マンションとは何が違うのでしょうか。本記事では、分譲マンションと賃貸の違いや、分譲マンションのメリット・デメリット含め分かりやすく簡単に解説します。分譲マンションの購入をご検討中の方はぜひご覧ください。

2024/10/04

マンション売却の相場は？地域別・築年数別に解説｜相場の調べ方も

マンション売却の相場は、売却価格を決めるうえで重要なポイントです。全国の大まかな相場傾向を踏まえたうえで、売りたいマンションのある地域の相場を調べ、売却活動を成功させるようにしましょう。この記事では、マンション売却の相場について解説します。

2024/10/04

年収600万円で住宅ローンはいくら借りられる？平均額や審査も解説

年収600万円の場合、住宅ローンはいくら借りられるでしょうか。本記事では、年収600万円で借りられる住宅ローンの金額について公的な統計を踏まえて解説します。住宅ローンの選び方など、初めて家を買う人に役立つ情報もまとめました。

2024/07/29

住宅ローンは何歳までに組むべき？統計や平均も紹介【2024年最新】

本記事は「住宅ローンが何歳まで組めるのか」「何歳までに返すのが一般的なのか」など、住宅ローンと年齢について詳しく解説します。統計や平均借入額、独自アンケートでわかった返済期間の平均など、最新の情報をまとめました。

2024/07/19

【2024年】住宅補助金を活用して住みかえ！助成金や税制特例の一覧

一戸建ての住宅を建てる際にかかる費用や税金は少なくない負担です。補助金や節税制度を利用できれば大きな節約や節税につながるため、利用できるものがないかチェックしてみましょう。2024年の住宅補助金について解説します。

2024/07/19

マンション売却時の税金を徹底解説｜計算方法や安くする方法を紹介

マンション売却には税金がかかりますが、どう計算すればよいのか、安くできないのかと悩む人も多いようです。本記事ではマンション売却にかかる税金や計算方法、節税の手段などを解説します。税の不安を解消し、なるべく税金を抑えてマンションを売却したい方はぜひご覧ください。

2024/07/19

不動産売却はどこがいい？選び方や大手・中小の向き不向きを解説

不動産売却を依頼する会社はどこがいいのか悩んでいる人に向けて、大手、地元の不動産会社のメリット・デメリットや、どんな人に向いているのかを解説します。信頼できる不動産会社の選び方や売却に適した時期なども紹介するので、ぜひ参考にしてください。

2024/06/03

不動産売却の流れ｜媒介種類や司法書士への依頼、税金についても解説

不動産売却の流れについて、不動産のプロと呼ばれる「宅建士」が解説した記事です。不動産売却の方法や流れ、媒介契約の種類、司法書士の依頼方法、不動産売却にまつわる税金と、不動産売却についての基礎知識を得られるようまとめました。

2024/04/01

住みながら家を売る完全ガイド！不動産会社選び～売るコツまで網羅

住みながら家を売りたい方に向けた情報記事です。宅建者である筆者が、住んだまま自宅を売却する際のメリットとデメリット、査定方法、不動産会社選びから家を効率よく売る方法まで網羅的に解説し、リースバックやリバースモーゲージについても解説しています。

2024/03/25

【不動産売却】住宅ローン返済中の家を売る方法とは？売却方法や注意点を解説！

ローン中の家を売りたい方に向けた情報記事です。宅建士の資格をもつ筆者が、住宅ローンを支払っている最中の自宅売却についてわかりやすくまとめました。手続きの方法や注意点、売り先行・買い先行の特徴、やってはいけないことなども解説しています。

2024/03/22

『専任媒介契約』の特徴やメリットを知ろう！ 「一般媒介＆専属専任媒介」とは何が違う？

専任媒介契約を中心に、不動産の売却に用いられる媒介契約について、宅建士の資格を持つ筆者が解説した記事です。もっとも多く選ばれている専任媒介契約の特徴や、メリット/デメリット、契約前/契約後の注意点、そのほかの契約との違いなどもまとめました。

2024/03/18

不動産売却時に必要な書類とは？

不動産の売却時には多くの書類が必要になります。今回はシーン別に必要な書類を解説していきます。

2024/03/18

【住みかえ】の知っておくべき『基礎知識』！プロが解説する「資金計画＆減税処置」とは

家を売って、住みかえを検討している方向けの記事です。宅建士の資格を持つ筆者が、家を売り住みかえる手順や、家を購入する際の資金計画、住みかえにおける減税措置などのほか、よくある質問や、住みかえして後悔した失敗例など、幅広く解説しています。

2024/03/08

マンションの足音・騒音対策まとめ

足音の問題は感じ方に個人差が大きいため、住民トラブルになりやすい問題のひとつです。この記事では、マンションに住んでいて足音が気になる方に向け、自身の足音対策や騒音被害の解消法をいくつかピックアップしました。トラブル解決にお役立てください。

2024/03/08

不動産売買における『買付証明書』とは？プロが解説する「作成方法や流れ＆注意点」

不動産売買における「買付証明書」について知りたい方に向けた記事です。宅建士の資格を持つ筆者が、買付証明書が持つ効力や使うシーンに加え、買付証明書を送るメリット・デメリット、買付証明書を送ったあとのキャンセルなど、まとめて解説しています。

2024/01/30

抵当権抹消登記手続を自分で行う方法｜費用やオンライン申請を含め、弁護士が解説！

抵当権抹消登記手続を自分で行うための前提知識として、抵当権とは？ の解説に始まり、抵当権抹消登記の意味、抵当権抹消登記手続の申請方法などを解説。必要書類やオンラインでの申請方法などについても、わかりやすく具体的に紹介しています。

2023/05/16

不動産売却にかかる平均期間とは？詳細スケジュールとポイントを解説

動産の売買は一生に一度のイベントになることも多く、時間がかかります。ライフプランが変わり、すぐに売却をしたいと思って、自分の思い通りにいかないこともあります。不動産売却までのスケジュールを知り、ご自身のプランニングの参考にしていただければと思います。

2023/05/09

マンションの売り出し価格とは？決め方や成約価格との違いを解説

ご自身のマンションを売り出したいと思った時、価格はどのように決めればよいのでしょうか？売り出し価格と成果価格の違いなど、マンション売却を考えている方が押さえておくべき内容についてお伝えします。不動産査定・売却ならノムコムにお任せください。

2023/04/26

不動産売却・土地売却時はチャンス！？「ふるさと納税」活用法

納税者の特権ともいわれるお得な制度「ふるさと納税」。不動産売却により多額の所得が生じた際は、ふるさと納税を最大限に利用するチャンスです。本記事では、ふるさと納税の仕組みや上限額の計算方法など、これからふるさと納税を始める人でもわかりやすいよう、基礎から解説していきます。

2023/03/14

不動産の売却見積もりはどうやるの？サイトで見積もりできる？注意点も解説

不動産の売却見積もりが初めての方は、どうやればいいか分からないのではないでしょうか。本記事では不動産の売却見積もりをサイトでする方法や、複数見積もりを出していいかどうか、不動産見積もりの際の注意点などまとめて解説します。

2023/01/04

マンションの名義変更とは？名義変更のタイミングとかかる税金

マンションを相続したり、売買したり、譲り受けたりしたような場合には、名義を「マンションを取得した」人の名義に変更する必要があります。では、「名義を変更する」というのは、どのような手続きなのでしょうか。

2022/11/18

民法改正で売主様の瑕疵担保責任が「契約不適合責任」に！不動産売却に生じる影響と対策とは？

民法改正によって瑕疵担保責任が契約不適合責任へと変更され、不動産売買にも大きな影響が及びます。買主の善意無過失の要件が不要となり修補請求や代金減額請求も可能となるなど、買主側の権利が拡充されました。

2022/11/18

共有不動産の売却について

共有不動産には単独でできることと共有者全員の同意がないと進められないものがあります。今回はなかでも共有不動産の売却に焦点をあてて解説します。

2022/11/18

中古マンションを売却する流れや失敗しないための相場の調べ方

定年後に都心のマンションに住まいを買いかえる人が増えており、子育て期には郊外の一戸建てへという従来の常識を覆し、教育目的での都心回帰も増加中です。そんな新たなトレンドを、事例を交えてご紹介します。

2022/11/18

不動産登記とは？かかる費用や証明書の取得方法

不動産登記とは、不動産の状況や所有者などの権利関係を明らかにするための公示制度です。売買した場合には所有権移転登記をしなければなりません。自分で登記するのが面倒な場合、司法書士や土地家屋調査士へ依頼しましょう。

2022/06/20

借地権とは？貸主・借主の視点からメリットやデメリットを解説

借地権とは借主が地主から土地を借りて建物を所有するための権利です。普通借地権と定期借地権があり、普通借地権の場合には契約期間が満了しても基本的に更新されます。借地権を譲渡するときには地主の承諾が必要です。

2022/05/30

マンションの買いかえのポイントを解説！買いと売りのベストなタイミング

「マンション買いかえの際には、売り先行か買い先行かを決定しなければなりません。基本的には売り先行をおすすめしますが、具体的には状況に応じて判断しましょう。

2022/05/30

中古マンションの価格の種類と高値で売る方法

中古マンションの価格には査定価格、売出価格、成約価格の3つがあります。なるべく高い値段で売るためには、それぞれの違いを把握して相場を把握することと、信頼できる不動産仲介会社に売却活動を委任することがポイントとなります。

2022/05/30

【不動産売却時にかかる税金】計算方法や納税時期、節税のコツを解説

不動産を売却すると、印紙税、登録免許税、消費税、譲渡所得税などの税金が必要となります。どのような場合に、いくらの税金がかかるのか、各税金それぞれの税率や計算方法、払い方や支払うタイミングなどを解説します。

2022/04/20

家を高く売りたい！売却の流れや基礎知識、 ポイントなどを解説

長年住んだ家を高く売るためには、どのような手順で何をどう確認すれば良いでしょうか？家を売りたいけどいろいろな心配や悩みがある人にとって、参考となる売却の流れや基礎知識、ポイントなどを解説します。

2022/03/23

戸建て住宅の寿命は何年？長く住むための方法と売却方法を解説

人間が歳を重ねるのと同じように、家も年月を経ることで古くなり設備などが劣化していきます。この記事では、戸建て住宅の寿命や長く住む方法、売却方法などについて解説します。

2022/03/22

不動産の個人間売買は可能でも大きなリスクに要注意！必要書類や手順を解説

個人間売買は可能ですが、メリット以上にリスクの高い取り引きです。手間や時間がかかりますし、プロが介在しないことで、トラブルの原因となりやすいポイントに気づかずそのまま契約してしまうケースもあります。

2022/03/02

【チェックリスト付】 不動産売却に必要な書類と取得方法を紹介！

不動産の売却は、大きな取引となりますので、その分必要な書類が多くなります。書類によっては、取得にすこし手間がかかるものもありますので、事前に確認し、準備しておきましょう。

2022/03/01

家を解体する際の費用はどれくらい？更地にするメリット・デメリットなどを解説

相続などで手に入れたもう誰も住んでいないような古い家を売却処分する場合、解体して更地にするべきか、そのままにするべきか悩む人は多いはずです。更地化するための費用、メリットやデメリットについて解説します。

2022/02/22

不動産売買に必要な仲介手数料とは？計算方法など解説

ほとんどの不動産売買の案内には「仲介手数料」の記載があります。不動産仲介会社が不動産の売買取引の仲介業務をしてもらった結果、売買が成立した場合に、支払う手数料のことです。不動産を売買する際の仲介手数料について解説する他、仲介手数料以外にかかる費用についてもお話します

2022/02/09

古家付き土地の購入はアリ？メリット・デメリット解説

古家付き土地を購入すべきか否かは、どのように判断すればよいのか？どのようなポイントに注意すべきなのか？建物の確認方法や、リフォームする際の心得、古家付きの土地購入を成功させる方法なども含め解説します。

2021/11/30

古いマンションの選び方。築年数40年超えでも「買い」？

築年数40年超えのマンションを買うべきかどうかと問われれば、誤解を恐れずに言うと、「買い」と答えます。なぜ「買い」なのか、その理由や購入の際の注意点について解説します。

2021/11/25

中古物件を購入する際の注意点

中古物件にはさまざまな注意点があり、購入の際に確認しておかないと問題が起きてしまうことがあります。中古物件の注意点について確認しておきましょう。

2021/11/24

不動産の売却物件情報が掲載されたチラシについて

不動産のチラシには、売却したい人向けと購入したい人向けの２種類があります。今回は不動産を購入したい人向けの売却物件情報が掲載されたチラシについて解説していきます。

2021/08/18

住宅ローンが残っていても住みかえできる！注意点と住みかえローンについて徹底解説

住宅ローンを組んでいる方でも住みかえは可能です。この記事は「住みかえローン」などをご紹介しながら、住宅ローンが残っている方向けに、どのように住みかえを進めたら良いか、注意点を交えて解説します。

2021/07/29

一戸建ての売却相場は？中古戸建て住宅を高く売るためのコツと売却の流れ

戸建て住宅の売却を検討している方の中には、売却価格や、高く売るコツがあるのか気になっている方も多いのではないでしょうか？築年数別の売却相場、高く売るコツ、売却までの流れなどを解説します。

2021/07/13

マンション売却までの流れと失敗しないための注意点

全てを不動産会社任せにしている場合、相場より安く売却して損をする、営業力の低い不動産会社に売却を依頼して売買成立まで時間がかかる可能性もあるので注意が必要です。この記事では、マンション売却時の流れと、失敗を防ぐために知っておきたい注意点について解説します

2021/07/12

抵当権とは？売却・購入の流れや費用

抵当権は住宅ローンを利用して不動産を購入した際に設定されるものです。今回は抵当権が設定された不動産の売却・購入の流れや費用について解説していきます。

2021/06/07

中古物件の購入検討者が気になるポイントは？
売主様ができる工夫をご紹介！

買主様が中古物件を購入する際に気になるポイントと、それに対して売主様が実施できる工夫をチェックしていきたいと思います。

2020/11/26

満足度の高い不動産会社はどうやって選ぶ？

「家を売る（買う）とき、どんな不動産会社を選べばいい？」と悩む人は多いでしょう。参考になる指標の一つ「CS（顧客満足度）」から、不動産会社選びのポイントを考えてみましょう。

2020/09/01

物件探しの敷居を下げて売却活動をサポート！自宅で内見できる、リアルな動画コンテンツ

室内で一日を過ごす機会が増えた昨今、おうちに居ながらさまざまな体験ができるサービスが注目を浴びています。「内見」が、スマートフォンやPC、タブレットなどを利用して、動画で体験できるようになっています。

2020/06/23

物件にさらなる付加価値がつく!?ホームステージングを活用した販売方法とは？

物件や諸条件によって思い通りに売却活動が進まなかった物件が、ある工夫をすることで、好条件で成約したというケースがあります。その工夫の一つが「ホームステージング」です。

2020/05/14

定年後や子育て期に多い「都心への住みかえ」のメリットとは？

定年後に都心のマンションに住まいを買いかえる人が増えており、子育て期には郊外の一戸建てへという従来の常識を覆し、教育目的での都心回帰も増加中です。そんな新たなトレンドを、事例を交えてご紹介します。

2019/03/29